我在今年八月份买的房子但是只签了认购协议书，还没签正式的合同，认购书的房屋面积是85.86m，我去签合同的时候开发商说实际面积多了4.7m。我当时买房子的时候就觉得那个面积有点大，但是没想到这回又多出这么多，想要退房，开发商说不能退，我想咨询一下可以退么，如果可以会不会有违约金呢？

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