你好，我想咨询小区物业方面，小区物业楼四层，（小区已交工）规划用途是“公建”总面积1080平方，有620是幼儿园，但是开发商将其524平方也就是一二两层办成开发商自己的房产证，用途还是幼儿园，但是另一个问题是，这个楼前后都没有场地来供幼儿园用做室外活动场地，并且离居民楼紧十二米，所以我有两个问题，一：开发商能否办理此房产证二：这样的场地条件能不能办幼儿园

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