我想买一套二手房，由于是拆迁置换房，五年以后才可以拿到房产证，已经和房东商定好了价格，包括以后办过户的一切费用，我方要压一部分房款，在办好一切过户手续后付剩余款项，这个合同要怎么写，还有什么注意事项

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