律师好！本人目前有几点疑难问题请解答:一，土地证，明确标明商业用地，拆迁办，用作办公用房处理，如何正确解释这种现象？二，商业用地，办公用房区分听说政府都有几条明文规定是否？三，土地证，房产证齐全，征收补偿是否分开价值计算？谢谢！

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