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我是广元苍溪人.家里修房子当初与包工头也签了一个书面合同.只规定了按建筑单位面积计算工钱(147元/米).现在房屋完工了.工头要把飘窗,宽度只有60公分的雨棚板还有顶层的露台(由于顶楼有顶的面积只有下面标准层一部分.就是另一部分)请问他这样给我计算建筑面积合理吗?

诉讼 2018-06-26 14:24 人浏览
共3位律师解答
  • 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
    补充：
    房屋赠与协议效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
    因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。房产赠与协议经过公证效力：根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
    但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-26 14:24

     咨询我
  • 　房屋赠与合同范本如下：
    　　甲方：
    　　乙方：
    　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
    　　一、房屋状况：该赠与房屋位于市 室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
    　　二、房屋性质系回迁房。
    　　三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
    　　四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
    　　五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
    　　六、本协议经签字并公证后生效。
    　　七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
    　　甲方： 乙方：
    　　年 月 日
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-04-26 21:35

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  • 咨询主管部门。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
    罗泽伟律师

    罗泽伟律师

    2011-12-27 09:50
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