我与某大学签订房屋租赁合同。房屋租赁合同约定每年交纳租金，管理费及物业费三项合计10万元。但该大学的国家事业单位法人不具备物业运营资质，没有物业营业执照。也没有引进第三方物业公司进行管理。请问，我能向法院提起诉讼，要求其返还物业费吗？

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