房屋买卖合同中最后部分款由银行按揭支付，首先因身份证是一代，银行不给贷，后办了新身份证，银行又说网上查不到照片不给带，后又说有户籍证明就可以办了，但是首付款由原来的30%曾到40%可以办,我们也都交款了，最后又因买方资信不高,银行拒贷，前后7个月贷款下不来最后要我们交全额款，要不然就是违约扣总房款的20%。其中售楼处人员还让我们交取暖费，我们也交了。他们还说这房子已经是我们的了，还让我们验房等等。买方要退房,买方算不算违约?

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