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你好我外祖母自书遗嘱，其中写到“她拥有的房产权在其过世后，若房产出售，出售后的钱归一子一女平均分配”。但是现在房产证上还有外祖母的名字，请问她去世后这个房产怎么出售，是不是需要先把她的产权通过遗嘱的方式过户给她的子女，作为遗产继承过户，然后把房产证上的户主变更后才能出售房屋？

其他 2021-03-16 11:53 人浏览

共13位律师解答

您好，是的，所有权人已不再首先要进行继承，否则其他人属于无权处分。针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。

张丽珍律师认证

2020-12-14 19:46

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去世的同时遗嘱继承开始，所以先要遗嘱继承给继承人，之后，卖不卖是继承人自己的事情了

徐国春律师认证

2020-12-14 21:22

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遗产继承房屋出售需要根据具体情况不同，不同比例缴税，或者免税

申拓团队律师认证

2020-12-15 08:59

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可以根据双方签订的房屋转让合同，向土地交易中心递交材料申请。

王相文律师认证

2021-03-16 11:53

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你好我外祖母自书遗嘱，其中写

章芊昊律师

2020-12-21 17:11
你好，只能先去析产或者去不动产交易中心办理变更，变更之后再卖

易泉泉律师

2020-12-15 10:17
您好，是需要先继承过户后才能够出售。可以让您外婆改下遗嘱为其名下的房产份额由一子一女平均分配。

张正雯律师

2020-12-14 21:24
是的，你外祖母已经去世，房子在去世的人的名下是无法卖出去的，因为交易中心会要求产权人到交易中心窗口签字过户，所以，你外祖母的子女应该先继承，将房子过户到子女名下，属于子女的房产之后才能够卖出去。

岳海艳律师

2020-12-14 21:07
你好，有遗嘱的，以遗嘱优先。

青浦律企宝律师

2020-12-14 17:30
我外祖母自书遗嘱，其中写到“她拥有的房产权在其过世后，若房产出售，出售后的钱归一子一女平均分配”。但是现在房产证上还有外祖母的名字，请问她去世后这个房产怎么出售具体是什么情况？

上海华荣律所律师

2020-12-14 16:55
对的，需要先通过遗嘱来继承变更产权登记后才能进行出售

张清涛律师

2020-12-14 16:44
你好呀，你可以在讲一下你这边的情况，你是在哪里呀

章进律师

2020-12-14 16:36
遗嘱是否有效，要求比较严格。建议当面请把关。详情可沟通询问

翟良柱律师

2020-12-14 16:36