你好，我要买一个回迁户的房子，现如今没有房产证，卖方是一个70多岁的老太太，他只有一个养女，她已经做了赠予把这个房子赠给她自己的弟弟，这个房子，我和卖方应该怎样签合同。才能规避风险。才能保证我的财产不受损失？这种房子我能买吗？

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