房地产开发商因消防通道不够，和我家商议，我家让出10平方的地给他，他帮我家的旧房子重建。（老房子，没有房产证）问：1.这样我家还需要什么手续才可以重建？2.如果没有任何手续，偷偷重建，这样违法吗？3.如果在建成后住建局的来查，会被罚款吗？
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