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作为承租人，房东在我不知道的情况下将房屋售予他人，我知道时他们双方已经办理完过户登记，当时我想既然已经过完户了，我再主张优先购买权也很麻烦，只要新房东好好和我履行合同我也就没必要再要求优先购买了，但是新房东欺人太甚，为了赶我走对我使尽坏招，所以我只好奋起放抗。（他的产权登记证是今年的5月20号，我就是在那前后没几天听别人说的。）现在我再起诉主张优先购买权没过时效吧？

工商事务 2017-11-25 10:39 人浏览

共6位律师解答

第三人善意购买租赁房屋并已办理过户登记手续的，承租人主张优先购买权的人民法院不予支持。

赵立民律师认证

2012-01-03 16:11

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房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队官方

2017-11-25 10:39

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收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

□◆房产过户手续

手续：1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

公司法律律师团队推荐

2016-03-18 15:48

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房产过户准备材料：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律快车咨询顾问

2013-02-03 04:14

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第三人善意购买租赁房屋并已办理过户登记手续的，承租人主张优先购买权的人民法院不予支持。与对方认真沟通一次，作为专业庄律师掌握的赔偿标准、程序规则、诉讼核心权力支撑点可以作为你的最后维权手段。省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

庄荣华律师

2012-01-04 10:24
第三人善意购买租赁房屋并已办理过户登记手续的，承租人主张优先购买权的人民法院不予支持。

法律快车律师团队律师

2012-01-04 07:48