我是要购买朋友的房子，他是贷款买的房，刚还了两年房贷，房本还没有下来，我们想签订个协议，先把首付款给他，然后等房本下来之后，在办理更名过户，之后再把尾款付给他，这个协议应该怎么写，才能保证买房人得权益？

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