我在陕西汉中市买了套房，是期房，按揭的。首付了15万，当时签的是内部认购合同，感觉不太正规，开发商说是房子主体建成后再签订正式合同。现在已经超过合同上的交房日期快一年了，而且只建到4楼，何时交房，遥遥无期。我现在想请教几个问题，请专业人士回答一下，感激不尽！！！—— 1.由于当时内部合同没有说明延期交房违约金赔偿事项，我现在准备向开发商索要违约金，请问现在的违约金比例是多少？？？ 2.这房子我已经开始担心它建不起来！已经有退房的打算了，请问，像我这种情况，可以退掉吗？如果能退，是开发商给我违约金，还是我给他们？违约金都包含哪些内容？（现在还没有签订正式合同） 这几天开发商又给我打电话催我去签正式合同，催我开始贷款。现在房子才修道4楼，他们竟然让我去办贷款！我真想杀了他们！这房子看来是修不起来了！！！我气得快要吐血！请好心的专业人士回答一下我的问题！谁能帮帮我！谢谢！感激！！！

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