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你好！我首付了32万房款，现在不没钱还了，要求退房和退我房款，可以吗？

其他 2021-03-04 17:36 人浏览
共10位律师解答
  • 买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
    郭红杏律师

    郭红杏律师认证

    2021-02-25 23:06

     咨询我
  • 您好，需要具体看一下您的合同，具体情况您可以再描述一下
    靳双权律师

    靳双权律师认证

    2021-03-04 17:36

     咨询我
  • 您好 看你的房屋买卖合同的约定 看里面的内容而定
    张颖律师

    张颖律师认证

    2021-02-25 16:04

     咨询我
  • 您好，您的问题基本是可以得到法律支持的
    王继娜律师

    王继娜律师认证

    2021-02-25 14:43

     咨询我
  • 您好，希望我们能帮您解决法律问题
    胡国庆律师

    胡国庆律师认证

    2021-02-25 14:54

     咨询我
  • 您好！请问有合同吗？可以协商退款
    【追问】亲戚盖的1栋楼，没有签合同
    李淼律师

    李淼律师认证

    2021-02-25 14:30

     咨询我
  • 可以按照合同纠纷进行处理和索赔
    王小华律师

    王小华律师认证

    2021-02-25 16:01

     咨询我
  • 您好，您这边具体什么情况？您可能要支付违约金
    王海英律师

    王海英律师

    2021-03-01 11:02
  • 如果是您违约，根据您和开发商的合同约定，您应支付违约金，剩余款项可要求退还。
    醋亚蓉律师

    醋亚蓉律师

    2021-02-25 15:02
  • 您好，需要结合具体合同内容分析
    李云周律师

    李云周律师

    2021-02-25 14:36
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