你好，租客目前已欠房租2个月，已经催过好多次，刚开始一直搪塞我，既不说不租，也不说交租。最近开始不接我电话，发信息也不回。晚上去敲门好几次，没人开门，也不知道在不在。派出所叫我按合同处理。按合同约定欠租一个月以上就可以解除合同，请问解除合同要怎么操作？可能屋内有他的私人物品，或者室内有设施损坏，我该怎么处理才能合法且规避风险。不希望法院起诉，太麻烦且花费太多，谢谢帮忙

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