租房签约一年，约定可以转租，押一付三，一个月500，但是我租了两个月，现在有事不能租了，想转租给别人，能拿回押金和那一个月的房租吗。怎样转租才是有效的呀，如果没人接手，是不是得自己付完剩下的10个月的房租。

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