咨询详情

城镇居民可以购买农村房屋吗？城镇居民购买的农村的房屋或者宅基地有法律效应的吗？

其他 2021-03-08 15:44 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。 此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
    青浦律企宝律师

    青浦律企宝律师认证

    2021-03-08 15:44

     咨询我
  • 您好，农村土地是集体所有的，由集体发包给个人，如果是经营性质土地，可以承保出去。
    申拓团队律师

    申拓团队律师认证

    2021-03-08 14:07

     咨询我
  • 不可以，这种买卖违法，无效。
    张建生律师

    张建生律师认证

    2021-03-08 15:02

     咨询我
  • 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。所以不能买卖农村的房子。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2021-03-08 13:56

     咨询我
  • 您好，城镇居民购买农村房屋的买卖合同无效。可以长期租赁，租赁合同期限不超过20年。
    张正雯律师

    张正雯律师

    2021-03-08 14:35
  • 你好呀，你可以在讲一下你这边的情况，你是在哪里呀
    章进律师

    章进律师

    2021-03-08 14:11
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台芜湖律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部6个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
上海律师 上海婚姻家庭律师 崇明区律师 上海找律师 上海起诉离婚律师 崇明区找律师
嘉定区律师 黄浦区律师 长宁区律师 徐汇区律师 静安区律师 金山区律师 浦东新区律师 杨浦区律师 虹口区律师 奉贤区律师 松江区律师 青浦区律师 崇明区律师 闵行区律师
上海房地产律师 上海公司法律师 上海合同纠纷律师 上海交通事故律师 上海劳动工伤律师 上海离婚律师 上海刑事辩护律师 上海债权债务律师
法律快车 > 法律咨询库 > 上海咨询 > 上海咨询 > 上海咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟