我父母委托了中介公司卖房，原本想卖85万，中介公司说最多只能卖78万，最后我父母坚持最少必须80万，找到客户之后，中介公司瞒着我父母报价90万，被客户砍价到85万，当天晚上让我父亲过去签了个协议，说房子实收80万，多出来的5万自愿给销售做奖励，并且不能告诉买房的客户，因为他们已经找买房的客户收过佣金了，我父亲签了字，请问这种协议是合法有效的吗？

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