福州房屋产权律师
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福州市台江区宁化街道长汀路23号升龙环球中心(ICC)大楼43层
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李剑敏律师
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福州市鼓楼区东街口中庚青年广场
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福州市五一中路138号金钻世家2座27层G
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福州市仓山区三盛滨江国际2号楼2301
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福建省福州市台江区富闽时代广场(台江万达对面)1号写字楼8层8006~8007。
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耿泽伟律师
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福州市台江区江滨西大道233号半岛国际一座十楼801室
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福州市鼓楼区温泉公园路28号鼓楼社区服务中心大楼13层
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福州律师问答
拍卖房子不够还贷款怎么办
房贷还不起被起诉,拍卖房产仍不足以偿还?可执行其他财产。购房预购合同能更名吗?一般不可,但开发商同意且符合规定可行。购买返租商铺能退房吗?视情况而定,如开发商欺诈可起诉退房。
#房产拍卖
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儿子的房子过户给父母要交税吗
儿子将房子过户给父母时,需要缴纳一定的税费。税费标准因过户方式不同而异,包括赠与过户和买卖过户两种情况。本文将详细介绍不同过户方式的税费标准及相关材料,帮助你更好地了解过户流程。
#房产过户
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父母继承的房产可以赠送给子女吗
想知道父母继承的房产能否赠送给子女吗?本文详细解答了这一问题,并介绍了房产赠予手续及费用,包括签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费等步骤。
#房产赠与
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司法拍卖的房子买了能卖吗
购买司法拍卖的房子需谨慎!理论上可买可卖,但存在多重风险,如原房主身份不明、户口问题、长期租赁法律风险及补缴税费等。在决策前,务必充分了解房源信息和风险,合理评估。
#房产拍卖
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被执行人房产过户怎么办理
被执行人
房产过户
涉及法律程序和债权关系,债权人可依法干预并申请撤销不当过户。法律快车提供专业法律咨询服务,解答过户流程和债权人撤销权行使等问题。
#房产过户
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在闽侯甘蔗自己家建的房子门面屋檐下可以摆放物品吗
你可以自己问城管了,市容市貌问题
我一个朋友他是被执行人,然后她这块地的所有权是属于谁的,是否可以重新签订协议过户给他的儿子?
没过户还不是土地使用权人
不知道对方名字,只只道姓和手机号码,可以起诉对方吗?
你好 您这边具体要起诉对方什么呢
福州市房产纠纷法律服务的收费标准是如何确定的?
要看案件具体情况判断
福州修建房子可以如何计算补偿
【法律分析】 房屋征地补偿标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策加以确定。关于国家征收房屋补偿是这样规定的:如果是货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 另外还设有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费,因此补偿金额不会太低。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。 但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
您好! 我想咨询一下房产问题 请问怎么收费呀 !
你好 具体情况我电话与您沟通可以吗
您好!办理房产证,在房产证上要添加共有人,是否需要共有人夲人在场?
添加产权人,一般需要有身份证和代办委托书
父亲曾经名字改过遇到房子拆迁父亲又去世了房产证又是曾经的房子 现在没办法公证
你好,具体什么情况,详细说一下
我在2011年福建农村自建房到2022年房前屋后被变成基本农田
您好,我们可以提供专业的咨询服务,请陈述事情详细情况。
你好,夫妻一方不在,可以办房产证嘛?
你好,夫妻一方不在,是否可以办房产证,建议咨询房管所。
福州父亲房屋过户给儿子怎么办理
法律分析:父亲将房屋过户给儿子需要以下手续:签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有房产需要父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单,缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
你好,福州房地产证的办理流程是什么?
房产证办理的流程一般为: 1、准备好房屋买卖合同、房屋登记表、购房者身份证明、等必要材料。 2、填写登记申请表。 3、经房产管理部门审核。 4、发放房屋所有权证书。 法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
孩子可以在福州买房,加上母亲的名字(母亲的户口不在福州)吗?
可以,要加上子女的名字需要父母将房产过户给儿子,即房产过户。可以采用转让、买卖等方式。房产证可以写母亲和儿子的名字,这属于共有产权住房。父母给儿子买房子,如果儿子年满18周岁,房产证是可以写儿子的名字的;如果儿子还未满18周岁,父母需一次性付清房款,如果是按揭的话,只能以父母为主贷款人才可以。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
子女在福州买房加母亲的名字,(母亲的户口不在福州)可以吗?
子女可以在房产证上加父母的名字。房屋不动产的权利自不动产登记簿上登记发生效力,如果想要添加父母的名字,只要到房屋管理部门进行申请,变更不动产登记簿就可以发生物权变动。 法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
问一下福州不动产证办理流程是怎样的
办理房产证的流程: 1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权; 2、买卖双方签订二手房买卖合同并对房产进行评估; 4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请; 5、按揭办理完毕后,将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单; 7、拿契税完税证; 8、到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
你好关于福州不动产证办理流程是怎样的
不动产证办理流程是:申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;申请人到不动产登记窗口领取不动产登记证。<br/> 法律依据:<br/> 《不动产登记暂行条例》第十五条 <br/> 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。<br/> 第二十条 <br/> 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
福州台江区有没有靠谱的律师所,推荐擅长房产纠纷的律师谢谢!
双方签约合同了么?现在是什么情况呢
闽侯办理房产证需要什么证件和流程?
法律分析:房产证办理需要提交的申请材料包括:房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
你好,我在罗源滨海买了房子,已经四年没有办房产证了。
建议尽快办理房产证,长期不办房产证可能会面临以下风险:无法确定所购房屋是否合法;使不法开发商有机可乘;无法进行房屋交易;不同房产年限也会影响后期买卖所缴纳的税率。 法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
在晋安区按揭卖的房子里,夫妻双方都有名,现在想去一个名字,怎么办
这个问题没有私自可以去掉一方名字的,只有经过过户才可以的。比如说可以去房产局办理过户手续,或者是一方同意已买卖形式,去公证处公证一下就可以了。
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