2018年全款买了一个小商铺，当时只签一个协议作为附件：协议大概内容为购买方只有所有权，没有使用权，每年给予7%的收益，补充协议签定后要补签正式的买卖合同及办理产权，没有书面约定正式的合同补签时间，只是微信说明，几个月后开盘就陆续通知签了。当时还开具了商铺销售发票及收款收据。现因开发商商铺未还清贷款做不了网签，所以一直未能签定正式合同及办理产权。请问是不是可以因为开发商的原因无法签订商品房买卖合同的，可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的。赔偿金额是多少？具体法律依据是什么？

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