2006年，买卖双方约定以25万的价格购得单位无产权。2009年，单位清理房子，要求卖方补交11万，可以办理产权证。买房起诉卖方，要求办理产权证，卖方认为该买房补交11万。当时，卖方以6.5万的价格获取的房屋。卖方请问，该谁交11万，第2，卖方在买房不愿意交11万的情况下，可以不可以不卖方给买方了。谢谢

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