房产证为外祖父外祖母和外甥三个人，老人均已过世，一共有7个子女，但有一个子女从不履行赡养义务，如何举证，若其他子女放弃继承，房产证能否变更为外甥一人，如果变更好了，卖房需要缴纳什么税，会有20%遗产税吗？买卖有年限要求吗？

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