14年按揭贷款购买的商品房，20年去办理房产证说此房是在建工程抵押的，开发商没有还清贷款，所以不能办理产权证，现在开房商无力偿还，并且开发商已经破产找不到，我该怎么办？说此房是在建工程抵押的，所以不能办理产权证，我可以起诉开发商，银行，住建局吗，

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