新租的房子合同18号才生效，提前进去洗衣服时洗一半进水口、还是出水口引起漏水把楼下淹了，楼下是把一室户房形卧室改一大一小三个床铺出租给医院看病的住，请问漏水的情况是出租人承担还承租人呢，楼下的算算违法的行为看能不能少赔呢

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