在很多年前，我的婆婆跟别人签了一份合同，说是要等到动迁了，租户才能退房，而且这个期间还不能涨房租，现在这么多年过去了始终是按照这个合同执行的，而且租户是一年一交租金的，房子是临道边的门市房，当时的租金是四万，现在附近的门市房的租金都已经十多万了，租户还是交四万租金，今年我想把房子收回来自己用，但是租户不同意，说是要等动迁才能退房或者涨房租，可是我们这个地方没有动迁的可能，请问，租户这样做合理吗？我能要回房子吗？

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