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律师：你好！我于2010年从李四手中租赁商铺一间，租赁时间为3年。本商铺是李四从房东张三处租赁。租期为2009年到2014年，他们之间的租赁合同中约定“未经房东张三同意，商铺不能转租转让”。但我在与李四签订租赁合同当天，李四当着我的面给房东张三打电话，告诉房东张三，商铺现在要转租给我。在电话中，房东张三表示同意。我遂与李四签订了租赁合同。但未得到房东的书面同意。现在房东向法院提出诉讼，告李四未经房东同意私自将商铺转租给我。我今天收到法院传票，要求我以“第三人”身份出庭。请教律师：1、在本次诉讼中我有什么样的权利？我应该做些什么2、如果房东胜诉后，向我提出更高的租金要求，我是否可以向李四提出诉讼，要求李四赔偿我相应损失？

其他 2012-02-03 21:45 人浏览
共4位律师解答
  • 1、你在诉讼中的地位，准确法律术语为“无独立请求权第三人”。通俗讲，基本上与被告类似。你应该和李四就张三已同意转租向法院说明情况，如有其他证据印证，更好：比如你们陈述的通话时间与移动公司打印了通话清单吻合，其他在场证人等。 据你所述，张三与李四并未约定必须“书面同意”。 2、能否要求李四赔偿损失，得看你们之间的合同，如果对此没有约定的话，比赢下现在这场诉讼更难。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-02-03 21:45
  • 建议聘请律师代理！
    陆金勇律师

    陆金勇律师

    2012-02-01 14:36
  • 您好，我可以以为您提供专业帮助。 可以处理。
    窦富丕律师

    窦富丕律师

    2012-02-01 10:48
  • 根据您叙述的情况,房东胜诉的话 ,您可以要求张三赔偿您的损失 .建议您委托律师办理维护您的合法权益。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-02-01 09:42
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