房屋出售成交价为17万，但是对方只能一次性先支付12万，剩余部分对方要求按揭还款（银行抵押贷款）。因本房屋为单位福利分房，只能5年后办理过户手续，请问这种情况合同书写方面怎样撰写，才能约束对方每月及时还款！1

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