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开发商无预售许可的情况下签订的认购协议有效吗，网上大部分说无效，说有效的是因为属于预约，不是本约，符合法律规定。说无效，因为商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。而无预售证，是不允许买卖的。我想咨询下，我签的协议只具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的一部分，一共规定13条，我签订的合同里面只写了：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记的有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。请问这符合“协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”吗，对方已经收了首付款。是否应该认定认购协议无效。

其他 2012-02-10 10:28 人浏览

共7位律师解答

商品房买卖要求有预售许可证才可以买卖，所以签订的合同是违法的合同，该合同应该认定为无效合同

张勇律师认证

2012-02-09 10:50

咨询我
可以带好材料直接与律师面谈

田野律师

2012-02-10 10:28
可以带好材料直接与律师面谈

邢伟华律师

2012-02-09 19:18
无预售许可证，一般会认定无效，如需详询请电话咨询。

王闯律师

2012-02-09 19:04
无预售许可证，合同无效。

钟毅律师

2012-02-09 10:45
依照法律规定，此合同原则上无效，但一审法院宣判前出卖方取得预售许可证的，应视为有效。可持相关材料当面咨询律师，以便更有针对性地为您解答。

谢晓明律师

2012-02-09 10:15
无预售许可证，签订的合同无效！

王俊伟律师

2012-02-09 09:13

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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