土地使用证的有效期需根据起性质和用途进行确定。如果属于国有土地,其出让的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用证的有效期最高为七十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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