律师您好！本人打算在**购买一套单元，该楼盘尚未竣工的。原业主说是要换大房退出来的，对方说直接在简沙州村委会作废原购房协议，再由我重新与村委会订立新的购房协议，然后将房款支付原业主。这样操作安全吗？是否存在漏洞？另外万江翠怡居是没有房产证的，购房的话只有一纸购房协议，其他证件都是没有的，购买这样的房产要注意什么问题？

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