你好，房屋买卖问题！我是卖家，去年夏天卖房，买房付三分之二的房款后，没有签合同，后悔想退房，但我不想退！去年7月份他搬进东西。现在一年了，房屋也不过户，所产生费用也不交，去年的暖气是我交的！如今暖气改造，我该如何做，要不让他过户，要不签合同，

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