夫妻离婚前买的是学校的集资房，还没有房产证，与卖房签订协议，等房产证下来就办理过户手续，现在离婚了，女方要房子，但当时与卖房签协议是男方一个人签合同的，在离婚协议上写明房产证下来，卖房一方直接给女方，这样的协议算数吗？

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