即将交房，自己阳台正前方建一配电房，开发商确认不予拆除，事先未告知，一直认为是临时配电房，沙盘上显示绿化，多次确认也说无配电房，这个房子能退吗？跟开发商协议一直拖延，出示的规划图上也显示绿化，起诉退房的话，能打赢官司吗

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