平顶山房屋买卖法律咨询

平顶山
房屋买卖
首付买房，原本依照合同属于我的房子现在成了别人的并且开发商失联，已经起诉法院但是法院也联系不上开发商这种情况我该怎么办？
你好，这种情况可以联系法院核实处理
张振松
张振松律师
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平顶山修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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平顶山改造房屋怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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平顶山修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
濮阳法律问答顾问
濮阳法律问答顾问律师
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公租房两年前到期了，没有续租，现在想退房，需要补交这两年的费用吗，没有人住
根据具体情况确定
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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你好买卖纠纷，一万以下的怎么处理
您好，如果存在买卖争议的，您可以到法院起诉解决。
邹连香
邹连香律师
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可是户籍一直在家里沒有迁走，可是这一旧房子是父母留下的，我这个都还没迁走户籍的人也有回迁房分吗？
购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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全款买的门面房现房，因为售楼部没有把资金打进资金监管部门，导致我的网签办不了，一直拖着，怎么解决
您好，应该及时催下开发商，要求履行相关手续。
邹连香
邹连香律师
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平顶山香山路恒大悦龙湾退房
保持电话畅通，稍后律师联系你
魏涛
魏涛律师
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我家建房2007年邻居家签协议书村委员会加章。但现在说没有乡镇加章，说协议无效
你好，即使无效，也不能随便拆房，如果拆房也要赔偿损失。
吴彬
吴彬律师
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咨询一下，开发商不履行诺言怎么样
你好，如果事情比较重大，可以起诉要求赔偿损失或者履行职责。
吴彬
吴彬律师
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130平总价56万 过户费需要多少
保持电话畅通，律师打给你。
魏涛
魏涛律师
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买房子不给备案，现在准备要起诉他怎么起诉
收集你方所说卖方拒不履行约定或法定义务的资料，依法向有管辖权的法院（双方对争议解决另有约定的除外）诉讼的，主张违约责任的，建议考虑委托律师介入，以维护你方合法权益最大化。如需帮助可以与本律师电联
连江涛
连江涛律师
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这个买房子不给备案怎么解决
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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这个买房子一直不给备案
需要结合你方所说情况细节的，以有针对地给予法律意见的，与律师电联为宜
连江涛
连江涛律师
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你好，商品房的房顶实用权和归属权以及维修权归谁？
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
常义平
常义平律师
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你好，母亲想把房子过户给儿子，房子130平方，买的65万，过户需要多少费用
具体问下房管局，过户形式不同费用不同
柴承柱
柴承柱律师
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房子首付一半，因为公积金开发商说不能用，公积金现在正常了，开发商说把房子卖给别人了，别人交了定金
看合同约定，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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我的商品房合同户型图有问题，开发商说给我换了户型图
你好，有问题，可以协商解决，也可以要求退房。
吴彬
吴彬律师
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我买了75万的新装修房，需要缴纳多少契税和过户税
房产过户税要交的有：房屋交易手续费，按房价1.9%交纳；所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。二手房买卖也需要交税。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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只有土地使用证的房子才能买到
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有权证还必须要有房屋所有权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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没签订购房合同可以退房吗
没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护，没签合同合同尚未成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
鹤壁法律问答顾问
鹤壁法律问答顾问律师
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2020年后建的房子与之前的房子面积不同，现在要签不动产，但是房子面积还是以前的，可以网签吗？
存在一定的法律风险的，建议慎重处理
连江涛
连江涛律师
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对方收到10万定金，不想卖房子怎么办？
按照合同约定情况处理
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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房屋已过户，卖方拿不到钱怎么办？
买房不过户不签字首先可以先和对方进行协商，协商不成的可以向法院进行起诉，要求其承担违约责任。房屋买卖双方是有签订买卖合同的，关于房屋过户合同中都会有明确说明，如果卖房经过协商后仍不进行过户，买房可以向法院进行起诉，维护自己合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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明珠花园的房子交全款了，不给网鉴怎么办
一般情况以合同为准，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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名下有两套房子的转让费是多少？
1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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住了三年她现在说是公租房，我该怎么办？
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
焦作法律问答顾问
焦作法律问答顾问律师
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平顶山市房产调解
你好；你要咨询房产问题吗
魏涛
魏涛律师
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怎么写参于过买房款向的证明
用来干嘛的？表述清楚即可
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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朱律师你好，我看上一个单位房，没有房产证，只有买卖合同，无法过户，这样的房子能买吗？
你好，这样的房子可以买了住，但是再买卖不好。
吴彬
吴彬律师
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因为卖房子押金不给我，我要起诉对方
你好，可以起诉要求退还押金。
吴彬
吴彬律师
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经济适用房的地上车库可以转卖吗？
法律分析：地面车位属于全体业主共有，不能出售单独建立的地下车库、停车楼等，开发商通过规划和用地审批为独立使用的地面车位的，可以出售。法律依据：《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。（四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。三、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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十年前别人买我爸爸的房子，打的有房款条，房子也一直没有给对方，如果以后他还想要这个房子，可以吗
你好，可以不卖，已收房款退还。
吴彬
吴彬律师
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您好，去乡下收购房前屋后的树木需要办理什么手续
1、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；2、拿测绘图(表)；3、缴纳公共维修基金、契税；4、提交相关申请材料；5、在规定的时间领取房产证。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条  当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条  登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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房子的所有权是他的儿子，已经29岁了。他的父母有权卖掉这个房子吗？
儿子名下的房子父母没有权卖。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。即使父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下。正常出售程序是只有孩子年满18周岁，经孩子同意之后才能卖出。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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法院变卖不掉的房产，会怎么处理？
人民法院可以行使自由裁量权决定启动再行评拍卖、变卖程序
柴承柱
柴承柱律师
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黄牛收钱办理公租房未成功，有转账记录，现黄牛不退钱，怎么办？
有转账记录，现黄牛不退钱，怎么办？你好可以起诉
王灵
王灵律师
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买了商品房，没给我们出商品房合同，现并烂尾还把我们房子抵押给别人，现在别人起诉，我们该怎么办？
根据你的陈述，你方可以搜集涉及的证据资料，向有管辖权的法院提起诉讼主张解除买卖合同，当然得建立在合同对解除权形式期限无具体限制的情况下
连江涛
连江涛律师
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全款买的房子，写进合同里面增值税让我自己出了，这是什么情况！
你好，买房增值税购房人都要出。
吴彬
吴彬律师
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你好，房子交房了，但是一直没有办证，可以起诉开发商退房退款吗
你好，可以起诉开发商承担逾期赔偿责任。
吴彬
吴彬律师
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买的商铺还没交房又让签自用协议合法吗
你好，协议是双方协商的结果，如果协商不一致，可以不签。
柴承柱
柴承柱律师
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你好！请问三层以下商铺公滩面积是多少合法？
你好，国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。
梁静飞
梁静飞律师
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你好:我只有购房合同和手写收据，开发商不愿意开购房发票和维修基金发票，，你告诉我该怎么办？
你好，如果影响办理房产证，可以起诉开发商
柴承柱
柴承柱律师
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商品房认购协议书，因为疫情一直不能签合同，现在不买了，可以退吗？
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
孟柯先
孟柯先律师
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您好，我家是临省道，但是之前盖了一部分，用作商业房，现在想把后面的也一并盖起，听说是不让盖
你好，住房和省道直接有安全距离的规定。
吴彬
吴彬律师
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私人修建房屋出售，与购买方签合同时，合同条款上注明卖方与买方共同出资修建，是否具有法律效力
需要看合同条文具体规定，如需律师帮助，可到我的页面留言
柴承柱
柴承柱律师
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你好，我买的房子定时写了个协议，现在想公证一下，都需要什么手续
需要双方拿上这个协议，拿上各自的身份证、房子的相关手续，去公证处办理。
刘耀武
刘耀武律师
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购房合同的备案页找不到，怎么办？
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
柴承柱
柴承柱律师
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父母离婚以前，父亲给别人担保，别人没还，会影响孩子买房贷款吗
您好，根据你的描述一般不会影响。
王丽侠
王丽侠律师
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另外一半的面积和上面的自建房的使用权，房子出卖的补充协议，应付多少代理费？
你好，一般五千元代理费。
吴彬
吴彬律师
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九二年我以大哥的名字买了十五平的私房，房产证下来后商量过户的时候，大哥反悔了我该怎么办？
在你方能够举证双方存在上述约定的事实基础上，你方的主张在法律上获得支持的，反之，诉讼中败诉风险更大的
连江涛
连江涛律师
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我买房买的中户，前提是要和邻居协商，如果邻居现在不同意，如果走法律途径可以打赢官司吗？
当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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你好 国家允许开发商卖人防车位吗
如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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我想买一套回迁房，但房产证还未下来。
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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你好单位房子没有房产证怎么买卖
你好，可以买卖，要签订房屋买卖协议。
吴彬
吴彬律师
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签合同前发现所购期房退过1次房，开发商未告知
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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你好 想咨询农村房屋买卖
需要结合你方涉及的纠纷细节的，亦给与具体、准确的法律意见，与律师电联或面谈为宜
连江涛
连江涛律师
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请问我买房之前，房早几年都卖出去了，现在有卖给我，也有合同，交款几十万现在我该怎么办？
您好，，现在有卖给我，也有合同，按合同履行
梁静飞
梁静飞律师
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我们小区是安置房，房子没有通过验收水电没有移交，开发商和物业联合收水电费，拒缴停电合法吗
你好，如果无正当理由拒交是不合法的。
吴彬
吴彬律师
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