想购买一套现在在开发商手中的未办理产权登记的房屋（据开发商说正在办理中，改小区只有三栋居民楼且住户大部分为回迁户，想要购买的是开发商在小区边建的几座临街小二楼中的一间）想咨询一下购买这样的房屋怎么签订合同更能保证我们的权益啊，是否可以先交部分房款，押一部分不交待产权证明下来后在不足，怎么约定违约条款更合适，希望高人指，最好能给一份适合我的合同范本。急啊！万分感谢，谢谢~~

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