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事情是这样的:我朋友跟他老公婚后在北京买了一套房首付是两个人的钱,还贷款是我朋友一个人还的.但是房本只写着她老公的名字.现在闹离婚,我朋友私自通过中介公司介绍跟一个买家签买卖合同.把房本押在中介,收了买家几万的定金.这样的合同有效吗?现在我朋友想把定金退回买家,中介那边不愿意.我朋友怎么办才好.大师门帮帮,谢谢啦

其他 2012-02-26 12:00 人浏览

共14位律师解答

您好！第一、此房为夫妻共同财产，一方不可擅自处分；第二、但如果买家是善意第三人，为了保护善意第三人，合同不一定无效。

吴禹娴律师认证

2012-02-24 10:13

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您好，房产属于夫妻共同财产。男方单方处置无效。女方可以起诉主张权利。如有需要可来电详谈。

徐卫东律师认证

2012-02-24 10:28

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通过打官司主张合同无效，请电话联系。

张孟胜律师

2012-02-26 12:00
您好，房产属于夫妻共同财产。男方单方处置无效。女方可以起诉主张权利。如不明可来电详细咨询《法治进行时》沈晶律师。

沈晶律师

2012-02-24 23:27
可确认合同无效

法律快车律师团队律师

2012-02-24 23:26
答复如下：你朋友出卖房屋的行为是有效的，虽然是夫妻共同财产但是，登记的只是一个人的名字，因此，买家属于善意一方，定金合同有效，一方违约的，适用定金罚则。如果你朋友想解除定金合同的，看看是否有解除合同的事由。如果有的话，可以解除。

王富利律师

2012-02-24 14:15
合同无效，中介和对方都有过错，返还定金即可，房本要回。

法律快车律师团队律师

2012-02-24 12:34
您好！向法院提起诉讼，请求确认合同无效。如需帮请来电。

法律快车律师团队律师

2012-02-24 12:31
婚内购买的房屋的话，应当认定为夫妻共同财产。配偶可以到法院起诉要求确认他们的买卖合同无效。详情可来电咨询。

风志律师

2012-02-24 10:27
此事件中，中介也有过错。可以打无效合同。

李春兰律师

2012-02-24 10:27
房子属于夫妻共有财产，一方无权处置，可以解除合同；看你下买卖合同如何约定的，需要承担违约责任的。

刘斌律师

2012-02-24 10:06
婚后买房不管是谁的名字，都属夫妻共同财产，没经一方同意私自卖房，可以解除买卖合同。

庄洪勇律师

2012-02-24 10:03
婚后买房不管是谁的名字，都属夫妻共同财产，没经一方同意私自卖房，可以解除买卖合同。但解除合同需要交纳违约金的。

李同红律师

2012-02-24 09:54
你好！可以向法院起诉解决。如需法律帮助请电话联系。

李娜律师

2012-02-24 09:50