我去年三月份看好了一处房子，但交全款房款不够，所以交的首付，房产商说两个月左右办下来，可至今已有一年仍未办下来，由于无经验当初认购书签的很不明确，根本没有明确双方责任。1万多封号费说既是订金，11万多的首付，打电话每次都敷衍了事，我现在要退房，应该怎么办？那个房是开发商承办回迁房五层要求外的六楼，身份尴尬所以不好贷，而且据说这个项目手续不全，所以无法贷款

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