我家房子买了快十年了，由于房开还没有消防验收，房产证还没办下来。现在由于经济困难想把房子卖了，可是买家要修改备案想按揭。去问房开，房开说房子已经过了预售期了不能修改备案了。请问这种说法成立吗？确定不能修改了吗？

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