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房屋承租人变更后还能更改吗？

房屋租赁 2021-10-05 10:30 人浏览
共5位律师解答
  • 租赁房屋是需要签订房屋租赁合同的，而房屋租赁合同应该包括出租人与承租人的信息，而依据合同法的规定，合同是可以变更的，那么如何在房屋租赁协议上变更房屋的承租人?下面由小编为读者进行相关知识的解答。 怎么在房屋租赁协议上变更承租人 依据我国合同法的规定，出租人与承租人协商一致的，可以变更租赁合同，承租人变更后，合同的权利与义务转移到新承租人身上，如果合同已经备案的，应该办理备案变更。 《中华人民共和国合同法》 第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《商品房屋租赁管理办法》 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 房屋租赁的一般违约责任是什么 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
    李淼律师

    李淼律师认证

    2021-10-05 09:30

     咨询我
  • 你好，你说的房子是公租房还是普通的商品房？
    郭红杏律师

    郭红杏律师认证

    2021-10-05 06:35

     咨询我
  • 你好，只能是现在的承租人去世后才能更改
    张东庐律师

    张东庐律师认证

    2021-10-04 23:11

     咨询我
  • 向房管局查询具体的政策情况
    李建成律师

    李建成律师

    2021-10-05 10:30
  • 你说的房子是公租房还是普通的商品房？
    宋东生律师

    宋东生律师

    2021-10-04 21:47
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