二手房一般都被使用了一定的年限,买受人对房屋的质量状况要有理性判断:
第一,如果出卖人在交易时故意隐瞒房屋质量问题,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;
第二,如果出卖人在交易时已经将房屋的质量问题明确告知买受人,或者买受人明知房屋存在质量问题的,则出卖人对此质量问题无需承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;
第三,如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,只要买受人没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人可以房屋所有人的身份,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
发生纠纷时,首先双方应进行协商,无法协商解决时,应及时向法院提起诉讼。
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