潍坊二手房法律咨询

潍坊
二手房
二手房付定金前发现房子裂缝，中介说是腻子的事。交了定金后悔了，抠开腻子如果是墙体的话，能要回定金吗
交了定金的话，估计要回来的概率大，如果你还考虑这套房子，只要手续正常，能办下来，也是可以要的，只要处理好这里边的问题就可以。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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现在个人开了一段时间车又要卖了，当时我朋友没和二手车中介签任何合同，这样如果走法律程序能找到我朋友这里吗？
很有可能找到你的朋友，你朋友的下家可能会找他
张有莲
张有莲律师
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车主隐瞒车辆有低押情形，以正常二手车卖给了我，在二十天后车突然丢了，我是否可以告它诈骗
诈骗犯罪不一定成立，可以尝试假一赔三的途径维权
李世伟
李世伟律师
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我买个二手车，没过户对方报警说我偷车
您好，提供购买记录等证据。
王晓芸
王晓芸律师
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关于二手房买卖跳单的问题
引发二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；二、买方贷款障碍引起纠纷；三、交易税计算出现误差和纠纷；四、支付定金引起纠纷；五、中介费支付引起纠纷；六、因户口问题引起纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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二手房买卖跳单问题
二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类：1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。2、因逾期支付房款引起的纠纷。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条  当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我买的二手房原房主已经买了十几年了，开发商破产没有办下房产证，过户费是按不满二年办理吗
可以起诉要求办理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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买二手房过户，户口本没有索引页和户主的那页，可以过户吗
您好！建议您到户口所在地补办。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事、房产、债权债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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二手房门头过户费怎么算的
二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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优信二手车提前还款，留购价是什么意思？
协商或是诉讼处理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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买的二手车没有过户现在原车主拿走车牌怎么办？
你好，可以起诉过户
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车，上任车主是贷款买的。她还完贷款后，过户给我了，车辆绿本上没有解除抵押几个字
你好，要去银行解压才能解除抵押几个字
刘毅
刘毅律师
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在中介出售二手房一套签了合同了交给我定金一万对象不让卖了对象没签字这种情况下我可以不付违约金吗
合同如何约定，建议跟对方协商解决。
陈学玉
陈学玉律师
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你好，我买了一辆二手车，刚开就出现了质量问题，怎么要求赔偿？
二手车质量出现问题的，可以向出卖二手车的一方要求赔偿，协商赔偿不成的，可以向消协、工商部门进行投诉，或者向人民法院提起诉讼，请求对方承担侵权责任，赔偿造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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买了一套二手房，但是昨天中介说到期对方因为银行的问题没法解押，不算违约，这种情况算违约吗？
算违约，可以主张违约金
陈学玉
陈学玉律师
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二手车合同上有写过户到个人和公司吗
你好，合同是双方合意产生的，需要增改由双方协商解决
侯朝侠
侯朝侠律师
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买的二手房，原房主没有缴纳物业公司开口费，多年后物业查账发现未缴纳，现在让我缴纳，如何处理
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好 我最近签了份二手车交易合同 不知道有没有不合适的地方 可以帮忙检查一下吗
请讲清楚具体的情况，便于针对性解答处理
赵保宪
赵保宪律师
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买二手房，接着房主还贷，先不过户
你好，不过户是有一定风险的，建议你慎重考虑。
常相坤
常相坤律师
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买二手房，接着房主还贷，先不过户
你好，建议签好合同，不过户有风险。
常相坤
常相坤律师
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买的二手房首付款及贷款已到账甲方且已过户到我名下，交房，这样算甲方违约吗？我这边可以要求退房吗？
你好，你们的合同是怎样约定的？关于交房的违约责任。
贾晓凡
贾晓凡律师
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你好 买的二手房已过户到我名下，但是原房东（甲方）已逾期12天未交房，这样算甲方违约吗？
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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购买二手房流程和注意事项有哪些
二手房买卖的注意事项有如下几条：1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；2、房屋是否符合交易条件；3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；4、房屋是否存在出租的情况；5、房屋本身是否存在质量瑕疵；6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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二手房，大产权和小产权有什么不同
大产权房与小产权房区别在于：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（2）大产权可以自由出售。（3）大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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购买二手房大产权和小产权有什么不同
（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。（2）大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。（3）大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我的男朋友说让我签你一个房屋过户合同要把房子过户给我我不太清楚签了之后有没有什么危害
过户给你的意思是赠与给你还是卖给你？
贾晓凡
贾晓凡律师
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你好，想咨询二手房与中介的
请讲清楚具体的情况，便于针对性解答处理
赵保宪
赵保宪律师
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你好，咨询二手房与中介的
挑选中介购买二手房时，应当选择具备工商执照和房管局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式后进行选定，同时认真阅读对方提供的中介代理合同。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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你好，律师，二手房买卖，买方过户后不去银行抵押，怎么办
您好！合同约定过户后多长时间做抵押了吗？
王玉兰
王玉兰律师
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二手房证未满两年过户费收费标准
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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买的二手电动三轮无手续怎样挂牌办手续
二手电动车上牌流程：1、首先进行交易手续的办理，进行选定二手车并且进行交易，然后签订二手车交易协议和过户协议，需要注意的是还要办理过户手续并交纳相关费用。2、然后还要进行检查车辆的发动机号和车架号。3、然后就要进行机选号码。4、然后还要领取号牌
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我在7年前买的二手房，(没房本)现在房主去世了，房本也办下来了，我怎样才能办理过户。
你好，这套房子有无过户呢？
贾晓凡
贾晓凡律师
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在吗，买了套二手房，未表明遗留家具型号，买了后发现沙发换了
你好，根据合同约定履行
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好，买了套二手房，合同上未写遗留家具型号，发现沙发被换了
你要有证据证明原先的沙发是什么样的
贾晓凡
贾晓凡律师
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二手房卖家退买家一半定金，因为买家违约，应该怎样写证明
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好我交了6000二手房押金，不要房子他们不给退押金
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理；其次，起诉必须做到证据充分
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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商家虚假宣传卖出了二手车辆，但商家不知情，还属于欺诈吗
商家未履行告知义务构成欺诈行为。构成欺诈，要具备以下条件：1、行为人具有欺诈的故意，目的是骗取钱财或实现若不欺诈难以实现的目的；2、实施了欺诈行为，一是虚构事实，二是隐瞒真相；三是对方在行为人的欺骗下，形成错误的认识，作出错误的意思表示
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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购置税交了，挂牌还需要交钱吗？
你好，按约定处理
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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说他伙计在法院内部处理二手房，结果到现在什么也没见，让他还钱也没还请问您我该怎么办
联系保留好证据。如果存在诈骗可以报警，不存在诈骗行为可以起诉。
李炳辉
李炳辉律师
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买卖二首房过户，买家应拿多少钱
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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潍坊法律问答顾问律师
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合同上是过户一切费用应有卖家出但是他现在反悔要我们出一半，改怎么办
买卖二手房，房主不配合过户，属于违约，购房合同有约定的，按照约定处理。关于赔偿问题，双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
潍坊法律问答顾问
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去年买了个二手房，现在又欠费不交上欠费供暖公司不给供暖，这个问题怎么处理
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我购买了一栋二手房 新的车位是9月份由另外的人购买的，咨询一下这种情况属于欺诈嘛？
二手房一般都被使用了一定的年限，买受人对房屋的质量状况要有理性判断：第一，如果出卖人在交易时故意隐瞒房屋质量问题，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；第二，如果出卖人在交易时已经将房屋的质量问题明确告知买受人，或者买受人明知房屋存在质量问题的，则出卖人对此质量问题无需承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；第三，如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，只要买受人没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人可以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。发生纠纷时，首先双方应进行协商，无法协商解决时，应及时向法院提起诉讼。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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二手货车成功提档后在转入地落不了，转入地车管所已经开了退档凭证，车商不给退车，我还怎么办？
你好，建议和对方积极协商解决
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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他们不承认已经开了发票，说是发票要就开过了，应该怎么办
二婚房子是男方的，前段时间去世，想把房子过户给女方
男方有没有父母和其他子女
王同伟
王同伟律师
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二手房交易，对方购买我房子贷款。银行的款没下来之前让对方打欠条
买房后发生债务纠纷的双方当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商处理，协商不成的可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我的车辆刚出了事故，已出事故认定书，与我签买卖协议和债券转让协议。对我有无隐患？
你好，如果在卖的时候隐瞒事故车事实的话，你就需要负责任
贾晓凡
贾晓凡律师
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我的车辆刚出了事故，已出事故认定书，与我签买卖协议和债券转让协议。对我有无隐患？
你好，如果要办理二手车的过户手续，那么就要买卖双方的当事人，去到当地的车管所办理，并且要带上该车的行驶证，还有买卖双方的相关身份资料等。去到车管所签订一个车辆过户协议，然后再缴纳相应的工本费就可以了。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我买了二手房房款已付清。住房维修基金单子原房主没给我。我想要回这个单子。还是不给
我怀孕八个半月，公司让离职，我该怎样维权，没有签劳动合同，没有入社保
申请劳动仲裁要求赔偿金、双倍工资等。
任宝余
任宝余律师
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今年毕业，已经在别的城市交了两个月社保，再去杭州是否还能领应届生生活补贴
对于苏州应届生就业补贴，需要满足的条件有：1.本市生源毕业年度(毕业后一年内)全日制普通高校毕业生。2.困难家庭高校毕业生。3.已在户籍所在社区(村)初次登记失业3个月以上且未实现就业。补贴的标准为1000元/人。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我在村公办幼儿园三年半，还是落选了。我如果通过投诉或者法律途径回去的可能性有多大？连续签合同两年
你好：可以起诉解决
潍坊法律问答顾问
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