鄂州9.30发出限跌令，开发商10.5已超过限跌令的房价卖给我房，我付了全款并草签了合同，但是开发商把合同拿到房管局，不予备案，请问我可以要求退房吗？退房的流程和手续是怎样的，与开发商签退房协议须注意哪些问题?

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