武汉房屋买卖法律咨询

武汉
房屋买卖
买房88万银行评估价64.79万，房地局交税按照132万来交，开票按照64.79开正常吗
法律分析：购房发票的税率分一下两种：1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%；2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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婚前武汉有一套房，婚后上海买房算二套房嘛?
一、婚前有房婚后买房是二套房吗1、婚前有房婚后买房是二套房。因为婚前就有的房子，属于夫妻双方在结婚前的个人财产，而个人财产除非是做了特殊的约定，不然是不会因为结婚而变成夫妻共同财产的。但如果是婚前各自付首付，分别登记在各自名下，然后婚后共同还贷的情况，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产的。但也并不是个人拥有了两套房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。二、购买二套房使用住房公积金贷款需要什么条件购买二套房使用住房公积金贷款需要以下条件：1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录等。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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武汉房子，全款买房，已经办理房产证，交房3年，入住两年，房子楼顶的雨水管漏水到我家能不能退房或者换房？
房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失;不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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武汉修建房子可以怎么计算安置费
按照拆迁补偿协议办理
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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房屋合同过去十年，对方在规定期限没付清尾款，还要我退钱这可能吗？
不可以，这是不能退的只要他入住了
李建华
李建华律师
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你好，在武汉的公积金，可以在襄阳买房吗，户籍地在河南
看房产部门是如何规定的
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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请问房产过户给亲戚了，亲戚没有给钱也没有履行口头约定给买房，我可以追回房产吗？我们之间没有签合同
你好，没有协议如何过的户呢？如果是假协议则可以撤销的。
李攀
李攀律师
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武汉现在首付最低是多少
要看具体合同约定
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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买的商品房发现有白蚁该找谁处理
你好，这种情况可以去找开发商
涂利安
涂利安律师
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房子被法院拍卖搬走后，安置费拿了，法院或者第三方会出具证明吗？
及时跟法院工作人员取得联系
孙诚
孙诚律师
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武汉改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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武汉修建房子该怎样给安置费
您好，您家是属于农村拆迁还是市区拆迁
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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异地购房，能提取吗？
可以以租房和买房的名义提取公积金
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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武汉修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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别人买我2车 过户后尾款不接怎么办
可以协商解决或法院诉讼
张聪
张聪律师
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自己花钱首付买房子写两个名字另一半有权分吗
对方可主张婚后共同还贷的增值部分
饶先奎
饶先奎律师
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预售商品房合同面积126,实际面积只有115,补充合同中写的多退少补，不允许退房，可以要求退房吗
你好，马上安排律师跟你联系，沟通具体情况#
孟玲
孟玲律师
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我想购买一套武汉的法拍房，需要律师尽调
您好，可以向对方索要
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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公寓能够带压过户吗
您好，这个可以去咨询相关机构及抵押银行。
涂利安
涂利安律师
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打房调必须本人去不
房调函是指《房产证明》，需要去房地产主管部门办理，房地产主管部门提供《产权证明》需要提供的资料：1、个人身份证原件和复印件（本人到场查询房子产权完全属于个人的房产证明）2、夫妻双方至少一方到场，夫妻双方身份证明和结婚证原件以及复印件3、委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人的全部房产登记信息。
陈玲
陈玲律师
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如果开发商不同意重新办理合同，还有其他方法么？
您好，合同是公平公正公开的，签了违背国家相关规定的霸王条款那都是无效合同，如果你执意要求更改的话，只要符合法律规定的开发商应该改。
涂利安
涂利安律师
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被限制高消费了，房子能过户到我名下吗？
你好，如果过户到名下，就会被冻结
涂利安
涂利安律师
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还建房买家交付全款的50％，到公证处需要哪些材料
这个问题建议您向公证机关咨询了解相关要求和办理流程。
陈玲
陈玲律师
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我购买的房子评沽价130万开发票是按购房价80万开税票是130万和理吗❓
你好先看下您这边的具体房子信息
李建华
李建华律师
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我购买的房子评沽价130万开发票是按购房价80万开税票是130万和理吗❓
不合理，应当按实际的价格进行开票。具体情况您可以选择咨询税务局。
陈玲
陈玲律师
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买卖双方2月2日通过中介签订购房合同，现在卖方如何维护自己的权益并不退还违约金，房屋可以继续售卖?
您好，如您情况描述，如果对方超过了合同约定的交易期限，卖家可以直接按照合同违约条款，追究买家的违约责任。符合合同解除条件的，卖家也可以行使合同解除权并同时追究买家违约责任。合同解除后，卖家可以另行售卖房产。
邹连香
邹连香律师
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我当时买房已妹妹的名字买的房子，首付款是我的银行卡转出给开发商的，房子被法院查封了
你好你是想说你是借名买房希望能够对抗强制执行吗
余婧怡
余婧怡律师
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房子有裂缝可以要求退房吗
您好具体是什么情况安排律师和您联系。。。
孟玲
孟玲律师
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我奶奶想过户名下一套四十万的房子给我，过户费大概多少钱啊
你好，过户费问题可以去房管局咨询下
涂利安
涂利安律师
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夫妻离婚，房子归男方，男方每个月把钱打到女方卡里还款。现在女方想买房，怎么样才能首套买房？
您好，您这房子现在过户了吗
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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武汉市首套房，军人减房契税吗？有条款说明吗？
你好，根据我国的税法和房地产法的相关规定。首套房契税征收标准是按照首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳
李琴
李琴律师
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购买房价和同一楼层的还有楼上的房价不一样属于欺骗消费者吗
不属于欺诈，一房一价受法律保护
阮建国
阮建国律师
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怎么样买房可以让子女能对口上学，还将来不用因房子的所有人而去产生过户的问题？
能对口上学需要去购买学区房，提前查清学区位置
陈玲
陈玲律师
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弟弟征信不好，想用我的名字贷款买房，我名下有套房也是贷款买的，我可以帮他贷款买房买，会有什么影响
你好，建议谨慎对待，写明书面协议
李琴
李琴律师
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弟弟征信不好，想用我的名字贷款买房，我名下有套房也是贷款买的，我可以帮他贷款买房买，会有什么影响
你好，建议谨慎对待，写明书面协议
李琴
李琴律师
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卖方面签完房屋买卖合同第二天就后悔了，要求买方解除合同，并愿意双倍返还定金，可买方不同意解除合同
卖方可违约，付双倍定金解除合同
饶先奎
饶先奎律师
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房屋买卖对方按合同条款约定可以赔付定金。我不同意要求履行合同法院怎么处理？
要看能否实际履行，如果不具备履行的条件对方又要求解除的，法院一般会判决解除
陈玲
陈玲律师
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我买了三楼平台房，二楼商铺说平台是她们家的我侵占她家平台是
你好，这个肯定不存在侵占她家平台，她又上不去
陈玲
陈玲律师
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您好，我想咨询一下，婚前个人商贷买房，婚后是否可以用配偶公积金进行商转公？
如果是在婚姻关系存续期间，使用公积金买房的，该房屋属于夫妻共同财产，但双方当事人另有约定的除外。如果是婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款的，婚后还贷款的部分应当认为是夫妻共同还款，离婚时需要就婚后还贷及增值的部分折价补偿。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
李琴
李琴律师
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房子延期了，可以退吗？
你好！房子延期的话，要区分情况，不能盲目地退房。
罗建雄
罗建雄律师
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我入住宾馆，不到二十分钟，商家不同意退房，我行程有变
酒店不给退房一般违法。根据法律规定，如果消费者因不可抗力需要退房，酒店不同意的，可以向人民法院起诉。但如果消费者预定酒店后在无法定或者约定解除事由发生的情况下退房的，需要承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
李琴
李琴律师
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你好 问一下 房子过户给子女能否要回吗
你好，需要经过对方同意，或者申请撤回赠与
涂利安
涂利安律师
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我出资买房写别人名字能要回来不
有没有出资证明，对方和您什么关系
张聪
张聪律师
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我和我家人一起买房他已婚我未婚，以我的名义买房，我现在不想买了可以要求退回定金吗
比较复杂，建议你电话咨询
阮建国
阮建国律师
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一套房能让法院执行吗
你好，可以向法院申请强执
涂利安
涂利安律师
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要请律师代理民事住房卖买合同案件！
具体情况可以先说一下吗
荣广斌
荣广斌律师
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房子在2021年买的，已经过去2年了房子还没交房，房贷也一直在还，已经超过了合同约定的交房期限，有什么好的建议
可以主张开发商违约责任，以及赔偿
张聪
张聪律师
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你好，我介绍朋友买房，当初和售楼部谈好的佣金迟迟不给，怎么办
这个可以直接以合同纠纷理由为由直接诉讼
李建华
李建华律师
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我买的商铺是一楼调高的单独门面，隔壁商铺是二层，他现在占用了我的楼顶
你好您买的商铺我需要先看下合同你问的商铺负责人那边是怎么说的呢
李建华
李建华律师
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还送一个小车库，两个车库也还在他的名下没有转回，因为当初在他名下买便宜了四万？
你好，马上安排律师联系你，沟通具体情况＃
孟玲
孟玲律师
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公租房在没有买断的情况下可以买卖建筑面积吗
你好，公租房租住满5年后可以申请购买，出手卖只能卖给政府。
涂利安
涂利安律师
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我们现在想退房，开发商说钱在监管账户，只能通过起诉，法院判退了他们才可以走退房的程序。
稍后安排律师联系你，沟通具体情况＃
孟玲
孟玲律师
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住房维修金怎么样使用
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。我国法律规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律依据：《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
李琴
李琴律师
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我买了套房想做餐饮，开发商告诉我可以做，但是现在才知道他的排烟系统不达标，属于违建，我应该怎么办
这个可以直接起诉开发商的，如果手上有证据的话
李建华
李建华律师
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我2011年在武汉中北路购买了一个别人搭建的小房子，当时签了合同，这个合同有效吗
合同是怎么约定的？有没有涉及产权附属的问题
荣广斌
荣广斌律师
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我2013年买了汉阳十里景秀的还建房，但原房主现在是无论如何都联系不上了，请问需要怎么办理？
您好，村里面也联系不上了吗
徐翔
徐翔律师
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购房合同开发商违约交付，合同约定违约赔付，但开发商拒不按合同执行怎么办
可以起诉，要求对方履行合同
杨建华
杨建华律师
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刚签的买房子合同可以退房么
你退房的原因是什么？请你说具体一点
阮建国
阮建国律师
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请问诉讼前对方就以低价转让房产还能打撤销权官司吗
具体是什么情况呢？可以详细沟通一下
荣广斌
荣广斌律师
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买房送装修，交房后开发商迟迟不装修怎么办？
您好，建议您准备合同等相关证据，向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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