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物业服务不达标，业主可以少付物业费。没有签订物业合同，只能参照《秦皇岛物业服务星级标准》的规定，按照相应的服务等级计算物业费标准。
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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那当然，物业没有达到服务要求，就可以主张降低物业费
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