合同于2012年1月30日到期，2011年7月份承租方做了装修，经房主同意，但没有协商房租费，由于周边的房费都已经上涨，之前租给他们经营一直没有涨过房费，今年合同到期房主提出涨房费，双方没有达成共识，房主想收回房屋，承租方不搬要求赔偿装修费，请问房主应该如何处理？

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