卖方是城镇户口，我家的房子是农村国有产权，10年卖时房屋的国有土地使用证还没办下来，直到现在也没办下来，因为现在区规划局停办，不过以后一定能办下来。当时卖时说是半年之内给过户，可是谁知区规划局停办啊，此事就拖了下来。现在卖方不等了，告我违约，要退房，请问这个官司我能输吗？房子当时卖10万，给了7万，还有3万说过户时付清。

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