你好，我有一个门面出租，租户和我签的合同是一年，保证金5000元，他当时交了一季度的费用，现在到期了，该交下一季度的费用，他说不租了，租户违约东西也不搬当时约定的必须租满一年，保证金才退，我应该怎么处理？

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