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我与11年7月份购买一套房产，合同约定分三次付款，最后一次付款期是2012年6月30日。前面两次共计70%已经付款。同时合同约定交房日期3月31日。现因特殊原因需要用钱，所以希望于开发商商谈结束合同无果。合同没有解除的违约条款。只有延期付款的违约条款，合同约定如果买方延期付款超过两个月，开发商有权中止合同，买方支付相应的违约金。 1，（我想咨询开发商可能不结束合同吗？字面理解他们是有权，不代表他们一定这样做吧？他们不结束合同，那又是什么样一个状态，我愿意支付延期付款的违约金并结束合同，然后拿回我的房款） 2，销售人跟我说不付完款不能交房给我，但只是口头，合同上没有约定。如果到6月1号还没有交房给我（延期两个月，但房子实际上是建好的，只是因为我没有付钱），我是不是客气起诉退房？延期两个月退房是有合同规定的。

其他 2012-03-15 14:36 人浏览

共18位律师解答

建议携带合同，当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

张向锋律师认证

2012-03-13 22:49

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如果对方不交房，你可以要求解除合同并退房。建议带上合同当面咨询。

张莉律师认证

2012-03-15 14:36

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权利在对方的情况下要取决于对方的意思。不过我们可以帮你想想办法

周运柱律师认证

2012-03-13 15:43

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建议你与开发商协商处理。

陈柳坤律师认证

2012-03-13 18:49

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建议找当地可依赖律师帮助分析并交换意见　一定能帮你拿出最优方案

周振毅律师

2012-03-14 09:58
尽早委托律师介入处理。

陈钢律师

2012-03-13 23:20
你好，要看你的购房合同，方能准确给予答复，建议来电或面谈。

徐惠忠律师

2012-03-13 22:12
要看双方订立的合同，以及双方约定可解除的条件。

姚金星律师

2012-03-13 18:40
直接发书面通知，主动解除买卖合同，违约金也就计算到此为止了。当然建议你还是带着合同面询律师。

黄斌律师

2012-03-13 17:56
1、按照目前的楼市行情，开发商原则上来讲不会提出解除合同。如果你一直拖延不付款，开发商会起诉你，要求你按照合同约定履行合同。 2、你这种情况一般以协商为主。 3、即使你想解除合同，也要看你是否有合同约定的解约情形出现或者法定的解约情形出现，才能解除合同。

法律快车律师团队律师

2012-03-13 16:14
最好找律师当面咨询

刘德志律师

2012-03-13 15:23
没有法定依据或者合同依据的情况下，只能找开发商商谈解除合同，支付一定的违约金。你这个情况比较少见。

周雪峰律师

2012-03-13 15:05
按合同办。

赵鸿杨律师

2012-03-13 14:34
如果你直接跟开发商商谈解除合同，实际上已经表明你不想继续履行合同，这一节事实如果被开发商固定了的话，对你是不利的。你没有法定依据或者合同依据的情况下，找开发商商谈解除合同，基本上是徒劳的。你违约的话，解除权在开发商手中，但是开发商一般会选择要求你继续履行合同的，违约方无权要求解除合同。合同约定交房日期是3月31日，而最后一期交款日期在6月30日，那么开发商的交房义务在前，如果开发商预期不交房，你可以按照合同约定要求解除合同。最后，你能不能退房，既要看合同本身是否有瑕疵，还要看开发商是否有把柄给你抓。

王虎律师

2012-03-13 14:24
1、开发商的意向由开发商自己抉择别人无法猜测 2、可以，但是你违约在先。

赵贇律师

2012-03-13 14:18
1、你如果没有按约定付款，开发商有权不交付房屋，你要承担延期付款的违约责任，由于你违约在先，开发商不交付房屋，无需承担违约责任。 2、如果开发商没有违约，你不能随意解除合同。你单方解除合同，须向开发商赔偿可得利息损失。（该责任无需在合同中明确约定）

法律快车律师团队律师

2012-03-13 14:17
建议你与开发商协商处理。

梁栋律师

2012-03-13 13:48
可以按合同办。

李水平律师

2012-03-13 13:46