你好，我想咨询一下，我今年在贵阳白云区国际花都买房，首付交了签了合同，但是合同一份都没有给我，现在房开的理由是按揭办不了，等它房子修到一定高度才能办，现在我要求退房，协商不行，叫我走法律程序，说即使是我退了房也要交违约金，是房开商违约我来付违约金吗付

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