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去年年底，开发商通知我去办贷款手续，当时是按照基准利率上浮10%签的合同。并说如果年后利率调整可重新签订贷款合同。但是今年二月份银行通知我按揭贷款已经放款了，还说是开发商发文件通知他们可以放款的。至今我已还了一个月的房贷了，但是至今房子还没有封顶。我想问，商品房还没完成封顶，开发商就通知银行放款了，这样的行为，开发商有存在违规操作吗？我能要求银行重新制定合同吗（放款前利率已经调整为基准利率了）？

其他 2018-09-29 03:31 人浏览
共4位律师解答
  • 一般不可以。
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2012-03-14 20:05

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  • 1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为5.65%；公积金贷款为3.75%。
    平台特邀律师律师

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    2018-09-29 03:31

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  • 如果是和开发商签订的商品房买卖合同，叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开发商为你提供担保，在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任。如果是二手房买卖合同，一般是你将首付托管，银行审核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证，也就是抵押手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-06-08 13:39

     咨询我
  • 一般不可以。
    林传雄律师

    林传雄律师

    2012-03-14 13:19
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